房地产开发项目管理作为房地产开发与管理专业的一门主干课程， 涉及房地产项目的投资机会选择与决策分析、前期工作、项目建设、房地产租售和物业管理等过程。因此， 本教材以房地产项目的开发流程为主线， 在介绍房地产开发项目管理的基本概念、特征、模式等基础上， 结合我国房地产业的发展变革与最新研究成果， 对房地产市场及其运行规律、投资决策和前期工作、房地产市场调查与分析、项目定位与策划、可行性研究、项目投融资分析、项目管理与控制、税收管理、营销与推广、物业管理等环节的理论、方法与实践进行系统分析和阐述， 并对房地产开发项目信息化管理的主要功能模块和互联网思维下的房地产开发项目管理等问题进行了深入探讨。

本教材适合于房地产开发与管理、工程管理、工程造价等专业的高校师生以及房地产从业者参考使用。

前辅文
第一章 导论
  第一节　房地产与房地产业
   一、房地产的概念与属性
   二、房地产业的内涵与特性
   三、房地产业的功能定位与作用
  第二节　房地产开发与经营
   一、房地产开发与经营的概念及内涵
   二、房地产开发的特征与分类
   三、房地产开发模式
   四、房地产开发程序
  第三节　房地产开发企业
   一、房地产企业的成立条件与程序
   二、房地产企业的资质等级与管理
  第四节　本教材的主要内容框架与方法
   一、房地产开发项目管理的主要内容
   二、房地产开发项目管理的研究方法论
  本章小结
  练习题
  补充阅读
第二章 房地产市场及其运行规律
  第一节　房地产市场概述
   一、房地产市场的概念
   二、房地产市场的运行环境
   三、影响房地产市场变化的社会经济力量
  第二节　房地产市场特性、功能与分类
   一、房地产市场的特性
   二、房地产市场的功能
   三、房地产市场的分类
  第三节　房地产市场供求分析
   一、房地产供给分析
   二、房地产需求分析
   三、房地产价格及影响因素
  第四节　房地产市场运行规律
   一、房地产市场的景气循环
   二、房地产泡沫与过度开发
  本章小结
  练习题
第三章 房地产开发投资决策和前期工作
  第一节　投资机会选择与决策分析
   一、投资机会选择
   二、投资决策分析
  第二节　土地使用权获取
   一、土地储备与土地开发
   二、房地产开发土地的获取
  第三节　房地产开发项目立项与报批
   一、房地产开发项目的核准和备案
   二、房地产开发项目的规划设计报批
  第四节　房地产开发项目招标与投标
   一、房地产开发项目招标投标概述
   二、房地产开发项目招标方式
   三、房地产开发项目招标程序
  本章小结
  练习题
第四章 房地产市场调查与分析
  第一节　房地产市场调查概述
   一、房地产市场调查的内涵
   二、房地产市场调查的原则
   三、房地产市场调查的特点
  第二节　房地产市场调查方法
   一、房地产市场调查方法的分类
   二、房地产市场调查方法的选择
  第三节　房地产市场调查程序
   一、准备阶段
   二、实施阶段
   三、分析与总结阶段
  第四节　房地产市场调查主要内容
   一、房地产市场环境调查
   二、房地产市场需求调查
   三、房地产市场供给调查
   四、房地产市场营销环境调查
  本章小结
  练习题
第五章 房地产开发项目定位与策划
  第一节　房地产项目定位概述
   一、房地产项目定位的概念与原则
   二、房地产项目定位的前提与方法
   三、房地产项目定位的内容与要考虑的因素
  第二节　房地产项目市场定位
   一、房地产项目市场定位的概念
   二、房地产项目市场定位的方法与内容
   三、房地产项目市场定位的主要步骤
   四、房地产项目的投资策划
  第三节　房地产项目客户定位
   一、客户定位的意义
   二、客户研究要解决的问题
   三、客户定位的步骤
  第四节　房地产项目产品定位
   一、房地产产品定位概述
   二、房地产产品定位的主要步骤
   三、房地产项目的规划设计策划
  第五节　房地产项目形象定位
   一、房地产项目形象定位的前提与特征
   二、房地产项目形象定位核心的切入点
   三、房地产项目的形象与营销推广策划
  本章小结
  练习题
第六章 房地产开发项目可行性研究
  第一节　房地产开发项目可行性研究概述
   一、房地产开发项目可行性研究
   二、房地产开发项目可行性研究的特点和作用
   三、房地产开发项目可行性研究的原则和依据
  第二节　可行性研究的内容及步骤
   一、房地产开发项目可行性研究的内容
   二、房地产开发项目可行性研究的步骤
  第三节　房地产开发项目的投资与收入估算
   一、项目策划与选择基础参数
   二、项目投资估算
   三、收入估算与资金筹措
  第四节　项目财务评价的报表编制与指标计算
   一、财务评价的报表编制
   二、房地产开发投资项目的财务评价指标
  本章小结
  练习题
第七章 房地产开发项目投融资分析
  第一节　房地产投资分析概述
   一、房地产投资的含义
   二、房地产投资的类型
   三、房地产投资的特征
   四、房地产投资的影响因素
  第二节　房地产融资分析概述
   一、房地产金融与房地产金融市场
   二、房地产融资
   三、房地产投资的资金成本
   四、财务杠杆及其效应
  第三节　房地产开发项目的融资方式
   一、房地产开发项目的主要融资方式
   二、房地产信托融资
   三、房地产证券化
  本章小结
  练习题
  补充阅读
第八章 房地产开发项目管理与控制
  第一节　房地产开发项目成本管理与控制
   一、房地产开发项目成本管理与控制概述
   二、房地产开发项目成本管理与控制的原则和依据
   三、房地产开发项目成本管理与控制的程序
   四、房地产开发项目各阶段成本控制要点
  第二节　房地产开发项目进度管理与控制
   一、房地产开发项目进度管理与控制概述
   二、房地产开发项目进度计划实施和全过程控制
  第三节　房地产开发项目质量管理与控制
   一、房地产开发项目质量管理与控制概述
   二、房地产开发项目各阶段的质量控制
   三、房地产开发项目的施工质量保证与要素控制
  第四节　房地产开发项目的其他管理
   一、房地产开发项目的合同管理
   二、房地产开发项目的安全管理
   三、房地产开发项目竣工验收管理
  本章小结
  练习题
第九章 房地产开发经营中的税收管理
  第一节　税收制度概述
   一、税收与税收制度
   二、财产税负原理
  第二节　房地产开发经营的税收制度
   一、我国房地产开发经营的税费体系
   二、我国房地产开发经营的税费特点与改革方向
  第三节　房地产开发的税改——“营改增”
   一、房地产业“营改增”的政策演进与解读
   二、“营改增”对房地产市场的影响
  第四节　房地产开发项目的其他相关税收优惠政策
   一、对于普通商品房的税收优惠
   二、对于保障性住房的税收优惠
  本章小结
  练习题
  补充阅读
第十章 房地产市场营销与推广
  第一节　房地产市场营销概述
   一、房地产市场营销的概念与特征
   二、房地产市场营销的基本理论
   三、房地产市场营销的理念创新
   四、房地产市场营销的流程
  第二节　房地产市场营销策略
   一、房地产营销产品策略
   二、房地产营销价格策略
   三、房地产营销渠道策略
   四、房地产营销促销策略
  第三节　房地产交易与产权登记管理
   一、房地产交易管理
   二、房地产产权登记管理
  本章小结
  练习题
第十一章 物业管理
  第一节　物业及物业管理
   一、物业概述
   二、物业管理概述
  第二节　物业管理的内容
   一、物业管理的基本内容与环节
   二、物业管理的法律关系
  第三节　不同类型房地产的物业管理
   一、住宅小区物业管理
   二、商业物业管理
   三、工业园区物业管理
   四、写字楼物业管理
  第四节　物业管理的模式与发展趋势
   一、我国物业管理的模式
   二、我国物业管理的发展趋势
  本章小结
  练习题
第十二章 房地产开发项目信息化和一体化管理
  第一节　房地产业信息化管理
   一、房地产业信息化概述
   二、房地产信息管理的一体化
  第二节　房地产信息化系统的主要功能模块
   一、工程项目管理信息系统
   二、房地产企业客户关系管理（CRM）信息化
   三、房地产企业财务管理信息一体化
  第三节　互联网思维与房地产开发项目管理
   一、房地产业的互联网思维
   二、互联网+房地产的开发模式
  本章小结
  练习题
主要参考文献